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UM CAMINHO PARA O SEU PRIMEIRO IMÓVEL DE RENDA

E se os próximos 36 meses construíssem os seus próximos 20 anos?

Você organiza cerca de 20% durante a obra. O saldo financiado fica para depois das chaves, quando o imóvel já pode estar pronto para cumprir o seu objetivo.

Ver Duetto e Ares →
20%durante a construção*
80%depois das chaves*
3 saídasalugar, vender ou morar
*Referência sujeita à análise de crédito, tabela, contrato e aprovação bancária.
Fachada do Duetto Residence em Belo Horizonte
O RACIOCÍNIO É SIMPLESMenos capital agora.

Um imóvel inteiro trabalhando depois.

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UMA CONVERSA FRANCA SOBRE PATRIMÔNIO

Talvez você ganhe bem, tenha uma vida estável e ainda não tenha parado para pensar nisso.

O dinheiro entra, as contas estão em dia, mas uma renda nova ainda depende do seu trabalho. O imóvel na planta pode criar uma ponte entre o caixa que você tem hoje e um patrimônio capaz de gerar renda amanhã.

Não é uma fórmula mágica. É planejamento: escolher bem a unidade, entender o fluxo e chegar às chaves sabendo qual decisão combina com a sua vida.

FINANCIAMENTO ASSOCIATIVO

Primeiro você constrói a entrada.
Depois, decide o destino do imóvel.

A compra e o financiamento são estruturados ainda durante a construção. A amortização do saldo financiado fica para o período após a conclusão e legalização do empreendimento.

AGORAEscolha do imóvel

Selecionamos uma unidade compatível com seu objetivo, renda e capacidade de aporte.

DURANTE A OBRACerca de 20%

Você organiza sinal e parcelas da entrada, conforme a condição comercial.

DEPOIS DAS CHAVESSaldo de cerca de 80%

Começa a amortização do financiamento aprovado e o imóvel pode cumprir sua estratégia.

20%organizados durante a obra
80%saldo para depois das chaves
Durante a obra podem existir juros de obra, seguros, taxas, documentação e outros encargos previstos em contrato. Percentuais e prazos variam conforme unidade, banco, renda e análise.
O QUE ACONTECE QUANDO AS CHAVES CHEGAM?

Um apartamento. Três possibilidades.

Você não precisa decidir tudo hoje. A obra cria tempo para organizar o caixa e acompanhar o mercado.

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Colocar para alugar

O aluguel pode ajudar a pagar a prestação e os custos mensais, criando uma carteira patrimonial no longo prazo.

Objetivo: renda + patrimônio
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Avaliar a venda

Se mercado, contrato e custos forem favoráveis, você pode buscar liquidez e capturar parte da valorização do ciclo de obras.

Objetivo: ganho de capital
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Morar no futuro

Você prepara hoje um imóvel para usar amanhã, comparando a prestação estimada com o custo futuro de aluguel.

Objetivo: moradia + patrimônio
DOIS EXEMPLOS PARA TIRAR A IDEIA DO PAPEL

Belo Horizonte ou Contagem.
Veja como o fluxo pode começar.

Valores de referência para uma unidade de 2 quartos. A disponibilidade e a condição real são confirmadas antes da proposta.

*Parcela mínima de referência. O fluxo real depende do valor da unidade, período de obras, tabela vigente, correções, juros, seguros, taxas, documentação, encargos e análise de crédito.
POR QUE ISSO É ALAVANCAGEM?

O seu aporte é uma parte.
A valorização acontece sobre o imóvel inteiro.

Em um cenário ilustrativo de 15% de valorização total durante a construção, o movimento de preço incide sobre 100% do bem — embora seu esforço de entrada tenha sido concentrado em cerca de 20%.

EXEMPLO DIDÁTICO · DUETTO
Valor de referênciaR$ 617.222
Cenário de valorização total15%
Valorização bruta ilustrativaR$ 92.583
20% de entrada80% pós-chaves

Esse valor equivale a aproximadamente 75% da entrada econômica de 20%, antes de saldo devedor, correções, custos, tributos e despesas de venda.

NÃO É UMA DISPUTA ENTRE INVESTIMENTOS

É uma escolha sobre risco, controle e objetivo.

Cada alternativa tem seu papel. Para quem nunca investiu, o imóvel costuma ser mais fácil de enxergar, acompanhar e transformar em renda.

CritérioImóvel na plantaRenda variável
Oscilação percebida

Menos visível no dia a dia; preço depende do mercado local e da unidade.

Cotação visível e variável diariamente.

Uso do ativo

Pode gerar aluguel, servir de moradia ou ser vendido.

Foco financeiro, sem uso direto do ativo.

Liquidez

Menor; venda exige tempo, documentação e comprador.

Geralmente maior nos ativos negociados em bolsa.

Alavancagem

Permite adquirir o bem com entrada e saldo financiado.

Alavancagem aumenta riscos e não é indicada ao iniciante.

Cristiano Soares, consultor comercial de imóveis
CRISTIANO SOARESMais de 11 anos em tecnologia imobiliária
MINHA FUNÇÃO É DEIXAR A DECISÃO CLARA

Eu não começo escolhendo o apartamento.
Começo entendendo você.

Quero saber quanto você consegue organizar sem apertar sua vida, qual renda deseja construir e quanto tempo pretende deixar o patrimônio trabalhar.

  • Mapeamos o capital disponível e a parcela confortável
  • Comparamos unidades, localização e prazo de entrega
  • Simulamos o fluxo durante e depois das obras
  • Planejamos aluguel, venda ou moradia futura
Conhecer a trajetória do Cristiano →
E SE O ASSOCIATIVO NÃO FOR O MELHOR CAMINHO?

Também podemos avaliar o financiamento direto com a construtora.

Alguns empreendimentos oferecem fluxos sem participação da Caixa. Essa alternativa é analisada caso a caso, sem tirar o foco do primeiro passo: encontrar uma condição que caiba no seu caixa.

DÚVIDAS QUE NORMALMENTE APARECEM NA PRIMEIRA CONVERSA

Antes de investir,
é certo perguntar.

Preciso pagar o apartamento inteiro durante a obra?

Não no cenário associativo apresentado. Você organiza aproximadamente 20% durante a construção e contrata o financiamento do saldo, sempre sujeito à análise e às condições vigentes.

Quando começam as parcelas do financiamento?

A amortização do saldo financiado começa após a conclusão e legalização. Durante a obra podem existir juros de obra, seguros, taxas e outras cobranças previstas no contrato.

O aluguel sempre paga toda a prestação?

Não necessariamente. Fazemos uma estimativa considerando aluguel praticado, prestação, condomínio, impostos e possível vacância. O objetivo é construir um cenário prudente.

Posso vender assim que receber as chaves?

A venda pode ser avaliada conforme o contrato, a documentação, a demanda e os custos envolvidos. Liquidez e valorização não são garantidas.

Os 15% de valorização são garantidos?

Não. É um cenário didático para entender a lógica da alavancagem. A valorização real depende do imóvel, da localização, do mercado e do tempo.

SEM COMPROMISSO. SEM PRESSA. COM NÚMEROS.

Talvez o seu primeiro imóvel de renda comece com uma conversa de 15 minutos.

Eu preparo uma seleção com entrada, parcelas durante a obra e saldo pós-chaves para o seu perfil.

Seus dados são enviados ao CRM para continuidade do atendimento pelo WhatsApp.